calculate_rent_vs_buy
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Compara alugar vs comprar imóvel considerando custo de oportunidade, valorização e custos totais. Parâmetros obrigatórios: property_value, down_payment, monthly_rent. Opcionais: financing_rate, financing_months, itbi_percent, registry_percent, rent_adjustment, property_appreciation, investment_return. Use exatamente estes nomes, em inglês.
Input schema
| Property | Type | Required | Description |
|---|---|---|---|
| property_value | number | yes | Valor do imóvel em R$ |
| down_payment | number | yes | Entrada disponível em R$ |
| monthly_rent | number | yes | Aluguel mensal equivalente em R$ |
| financing_rate | number | no | Taxa de juros anual do financiamento (%) |
| financing_months | integer | no | Prazo do financiamento em meses |
| itbi_percent | number | no | ITBI em % do valor do imóvel. Varia de 2% a 3% por município. |
| registry_percent | number | no | Escritura e registro em % do valor do imóvel. |
| rent_adjustment | number | no | Reajuste anual do aluguel em %. |
| property_appreciation | number | no | Valorização anual do imóvel (%) |
| investment_return | number | no | Retorno anual se investir a entrada (%) |
Raw JSON schema
{
"$schema": "http://json-schema.org/draft-07/schema#",
"type": "object",
"properties": {
"property_value": {
"description": "Valor do imóvel em R$",
"type": "number",
"exclusiveMinimum": 0
},
"down_payment": {
"description": "Entrada disponível em R$",
"type": "number",
"minimum": 0
},
"monthly_rent": {
"description": "Aluguel mensal equivalente em R$",
"type": "number",
"exclusiveMinimum": 0
},
"financing_rate": {
"description": "Taxa de juros anual do financiamento (%)",
"default": 10,
"type": "number",
"minimum": 0,
"maximum": 100
},
"financing_months": {
"description": "Prazo do financiamento em meses",
"default": 360,
"type": "integer",
"exclusiveMinimum": 0,
"maximum": 600
},
"itbi_percent": {
"description": "ITBI em % do valor do imóvel. Varia de 2% a 3% por município.",
"default": 3,
"type": "number",
"minimum": 0,
"maximum": 10
},
"registry_percent": {
"description": "Escritura e registro em % do valor do imóvel.",
"default": 2,
"type": "number",
"minimum": 0,
"maximum": 10
},
"rent_adjustment": {
"description": "Reajuste anual do aluguel em %.",
"default": 5,
"type": "number",
"minimum": 0,
"maximum": 50
},
"property_appreciation": {
"description": "Valorização anual do imóvel (%)",
"default": 3,
"type": "number",
"exclusiveMinimum": -100,
"maximum": 100
},
"investment_return": {
"description": "Retorno anual se investir a entrada (%)",
"default": 10,
"type": "number",
"exclusiveMinimum": -100,
"maximum": 100
}
},
"required": [
"property_value",
"down_payment",
"monthly_rent"
]
}